Maison à vendre

Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ cette maison mitoyennes individuelle des années 1976, de type T6, 5 chambres, d'une surface habitable de 105 m² et 63 m² d'annexes.
Situé sur la commune de BRIGNAIS, à 1,5km du centre-ville et des transports en commun. Au calme, sans nuisance, dans un quartier résidentiel apprécié entre ville et campagne.
Le rez-de chaussé est composée d'une entrée, d'un toilette séparé, d'un séjour, d'une cuisine équipé ouverte donnant sur le séjour, d'une chambre et sa une salle de douche attenante.
Le jardin est de plain-pied avec le séjour.
A l'étage, il y a 4 chambres dont 2 petites et une salle de bain.
Et enfin, un sous-sol complet composé d'un garage, d'une cave et d'une annexe type cuisine d’été donnant sur une petite véranda vers un autre jardin au même niveau.
La maison est dotée de 2 accès indépendants, elle dispose donc d'un potentiel évolutif avec la possibilité de créer un studio grâce à ses dépendances.
La villa est édifiée sur une parcelle de terrain d'une contenance de 340m² environ, situé dans le lotissement.
La maison est équipée d'un poêle à granules, d'une climatisation réversible et de radiateurs à inertie THERMOR à programmation Delta Dore ; l'ensemble des équipements est neuf.
Il faudra tout de même prévoir un rafraîchissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : en attente factures mais selon le vendeur prévoir 120€/mois pour l’électricité.
Concernant la taxe foncière prévoir 1110€ et la taxe d'habitation n'était pas d'actualité étant donné l'âge de la personne qui était propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMAGINEZ VOTRE NOUVEL ESPACE DE VIE EN FAMILLE !

Venez découvrir cette charmante maison de 170 m² avec dépendance et son vaste terrain arboré de 1 068m², au prix de 450 000€ !

De nombreux services et commerces à proximité, des terrains de sport, école, crèche…
Grands axes routiers à 10mn.

Terrain de 1068m2 arboré, dont un bel espace terrain plat pour jouer, jardiner et à personnaliser à votre goût (pas de piscine mais possible d'en réaliser une).

La maison dispose d'un adoucisseur d'eau et d'une cheminée.

Espace de vie à l’étage de près de 60m2 (Hall, cuisine ouverte, salle à manger-salon) avec de larges baies vitrée donnant accès à la terrasse orientée sud / sud-ouest.
Celle-ci est composée de 3 belles chambres en haut dont une avec douche, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Un espace de vie indépendant au RDC comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre et sa salle de bain d’environ 50 m2

PLUSIEURS OPTIONS POUR :

Indépendance d’un enfant plus grand, salle de jeux, parfait pour accueillir amis ou famille, accueillir un parent plus âgé chez soi ou bien encore avoir une activité professionnelle indépendante…

D’autres espaces utiles appréciables (atelier, cave à vin, garage d’environ 35m2, chalet bois extérieur)-

Nombreux placards de rangement

MAISON AVEC DE BONS POTENTIELS - A OPTIMISER ET MODERNISER A VOTRE GOUT

DPE : D GES : B- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430€ et 3330€ par an (prix indexés sur 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur